Wybór działki

Kupując działkę powinno się wcześniej przede wszystkim sprawdzić jej stan formalno-prawny, czy sprzedający legitymuje się prawem własności do oferowanego terenu. Głównym dokumentem potwierdzającym stan prawny nieruchomości jest odpis księgi wieczystej. Taki dokument znajduje się w wydziale ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Przegląd ksiąg jest bezpłatny.

Powinno się również sprawdzić czy teren ma dostęp do sieci uzbrojenia, tzn.: sieci gazowej, energetycznej, kanalizacji i wodociągu.

Kupno małej działki pod budowę ma masę zalet. Małą działkę łatwo utrzymać, jest tania i nie wymaga dużo prac np. ogrodniczych. Niestety kupując małą działkę nie będziemy w stanie pozwolić sobie na budowę dużego domu.

Duża działka zapewnia o wiele większy potencjał w zabudowie, wymaga jednak więcej pracy. Na dużej działce możemy postawić budynek według jakiegokolwiek projektu. Jeśli nawet zdecydujemy się na jeden mniejszy lub kilka budynków – będziemy mogli je dowolnie rozplanować. W takim stanie możemy także zapewnić sobie miejsce na ogród, w którym będziemy mogli zbudować basen lub oczko wodne.

W przypadku działek o szerokości mniejszych niż 17m należy uważać, gdyż do takiej działki trudno jest dobrać odpowiedni projekt. Głównym ogranicznikiem jest zachowanie właściwej odległości między ogrodzeniem a ściąną budynku, którą musimy zachować (3 m – w przypadku, gdy ściana budynku nie ma okien lub drzwi; oraz 4 m – gdy ściana budynku od strony ogrodzenia ma okna lub drzwi). Jeśli posiadamy wąską działkę możemy wybrać np. budynek dwukondygnacyjny zaprojektowany na planie prostokąta. Na pewno będziemy musieli zrezygnować z domu parterowego, ponieważ taki dom potrzebuje dużej powierzchni zabudowy.